和して同ぜず　-　住友不動産の再開発がもたらす新たな街の可能性に注目

和して同ぜず

自分の思ったこと、感じたことを書いていきます。

住友不動産の再開発がもたらす新たな街の可能性に注目

日本人なら誰もが知っている企業の住友不動産は、都市部の再開発を通じて街に新たな価値を提供しています。

再開発では、地域の住環境やビジネス機会が大幅に改善されて街そのものがより魅力的な場所へと変わるのがメリットです。

特に、東京のような大都市では、限られた土地を最大限に活用するために再開発は不可欠。

なかでも住友不動産の再開発プロジェクトは、単に建物を新しくするだけではなく、地域の歴史や文化、環境を尊重しながら、未来に向けた持続可能（サスティナブル）な街づくりを実現しているそうです。

さらに、建物や周辺地域の防災性も向上するので、住む人々にとって安全安心な環境が提供されることにもなります。今日は住友不動産と地域の再開発について書いてみます。

再開発が地域経済に与える影響

再開発プロジェクトは、地域の経済にさまざまな良い影響を与えます。

新しいオフィスビルや商業施設の建設は、ビジネスチャンスを増やし、地域や国を活気づけることにもつながります。

例えば六本木では、泉ガーデンタワーを中核とする街区が開発されました。

画像引用：再開発への取り組み|住友不動産

老朽化した木造密集家屋が密集していたことで防災性が乏しかったり、豊かな庭園があっても一部の人しか入れなかったりと、改善できる要素が多くあったそうです。

これらを全てなくすのではなく、活用できるものは残し、通路を広げるなどして区画が整備されました。

庭園は美術館の建設によって保存活用され、人々を癒し続けています。

画像引用：泉屋博古館分館

投資家にとっての再開発のメリット

再開発エリアは、投資家にとっても非常に魅力的な場所です。

再開発によって地域のインフラが改善されますし、土地や不動産の価値が上がることで、投資リターンが期待できるからです。

また、再開発が進んでいる地域では、賃貸需要も高まって長期的に安定した収益が見込めるため、リスクの低い投資先として評価されています。

最近は気候変動への取り組みもあってZEBと呼ばれる建物が注目されています。

こうした環境や福祉に配慮した企業へ積極的に投資するESG投資も話題ですよね。

日本でもどんどん普及してほしいなと思っています。

・ZEBとは？

快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のこと

引用：環境省ZEB PORTAL

・ESG投資とは？

ESG投資とは、企業の環境（Environmental）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）に関する要素を重視して行われる投資のこと

従来の財務指標に加えて、環境保護への取り組み、労働環境、経営の透明性などが評価され、持続可能な社会の実現に貢献する企業が選ばる。

ESG投資は企業価値の向上を図りつつ、長期的なリスク低減と安定したリターンが期待されるため、投資家や企業の間で注目が集まっています。

再開発による持続可能な街づくり

環境に優しい都市設計とエネルギー効率

住友不動産の再開発プロジェクトでは、緑豊かな環境が整備され、都市部でありながらも自然と共存できる環境が提供されていることをお伝えしました。

これにより、街全体の空気がきれいになるうえ、都市部のヒートアイランド現象を軽減する効果も期待されています。

・ヒートアイランドとは？

ヒートアイランド現象とは、都市部の気温が周りの地域より高くなる現象のこと。

ビルや道路などの建物が多い場所では、コンクリートやアスファルトが日中の熱を吸収して、夜になっても熱を逃がさず、周りが冷えにくくなります。

また、エアコンや車の排気ガスなども、空気をさらに温めてしまう原因です。

これによって、夏の暑さが一層厳しくなり、エアコンの使用時間が伸びたり設定温度がどんどん低くなるなどエネルギーの消費の多さが新たな問題になります。