エネルギー消費実質ゼロの建物ZEBとは？

地球の温度上昇は、大雨、洪水、干ばつ、山火事などの被害を引き起こし、特に「グローバルサウス」と呼ばれる温暖地域の新興国や発展途上国に大きな影響を与えています。一方で、温暖化ガスを大量に排出する先進国の豊かさが増していく現状は、この問題の複雑性を示しています。

地球温暖化は「燃え盛る火事」に例えられることがあります。もし目の前に火事が起きれば、私たちは一生懸命に消火活動に取り組むでしょう。しかし地球温暖化は地球規模で広範囲かつ長期にわたるため、見えにくい問題となっています。しかし、大雨などの被害や貧富の格差の拡大は、私たちが直面している問題です。温暖化ガスの削減は火事と同じく、今すぐに対応しなければならない問題です。

この問題に取り組む一つの方法として、建設業界ではZEB（ゼブ／ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）が注目されています。

ZEBに取り組む会社：蜂谷工業とは？

こんにちは。
異常な暑さの影響から不安定な大気が続いていますね

急な豪雨や落雷、暴風など被害が発生する可能性が高まっているなか、この自然災害の被害はマンション外壁にも大きな影響を及ぼすと言われています。

例えば、マンションの外壁。
築年数が経つとタイルの浮きや膨れが目立つようになり、暴風が吹いたときタイルが剥がれ落ちる剥落（はくらく）トラブルを引き起こす可能性があります。
もし下に人がいたら・・・想像するだけで恐ろしいものです

こうしたトラブルを未然に防ぐためには劣化した建物を修繕することが大切。

そこで今回は、集合住宅の修繕工事について取り上げたいと思います！
また、修繕工事を専門にしている会社「リモデルエステート」の評判などについても紹介するのでぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁を塗り替える基準は？

建物の劣化は意外と見分けるのが難しいものです。
タイミングを誤ってしまうと想像以上の大規模修繕となってしまうため、まずは外壁を塗り替える基準について解説したいと思います。

塗り替えサインはズバリ3段階！
 
これら第1～第3段階の症状が見られたら修繕工事を検討するタイミングです。

一般的には10～15年ごとに塗り替えるケースが多いですが、10年経過していなくても劣化状態にあれば早めに業者に相談するのが得策。

万が一、劣化による被害が発生した場合は建物の所有者、つまりオーナーが賠償責任を問われる可能性があるので大きなトラブルに繋がる前に必要な対策を行うことが重要となってきます。

リモデルエステートについて

画像：リモデルエステート

株式会社リモデルエステート（以下：リモデルエステート）は、外装工事から内装工事まで家の工事なら何でもお任せできる会社です。
累計施工数11,000件以上とたしかな技術と実績があり様々な建物を守り続けてきました。

リモデルエステートの会社概要

また、リモデルエステートは自社一貫体制を導入しており、仲介会社をはさまず直接オーナーとやり取りすることでリーズナブルな価格での工事を実現しています。

他社の施工



リモデルエステートの施工


画像：リモデルエステート


他にもリモデルエステートにはこんな特徴が。

• 徹底したアフターサービスで万全サポート
• 打合せしていない工事については追加費用が一切発生しない
• 工事完了確認書に署名したうえで完工
• 手付金、中間金がない完工時払い

自社だけのメリットを考えるのではなくオーナーも満足できるサービスを提供することでwin-winな関係が生まれ、より良い施工に繋がるというわけなのです。

リモデルエステートの施工事例

リモデルエステートの施工事例が動画で紹介されていました！



外壁の色が変わるだけで建物の印象もだいぶ変わってきますね。

動画だと分かりにくいかもしれませんが、よく見ると劣化で破損している部分がしっかり修繕されていることが分かります。

「外壁を綺麗にしたら入居率がアップした」
という話を聞いたことがありますが、ビフォーアフターを見るとそれも納得です◎

リモデルエステートの評判・口コミ

最後に、リモデルエステートの評判について調査しました！

• 本当の希望通りの仕上がりだった
• 料金も見積りからプラスになることはなかった
• アフターフォローも良く、とても満足
• 養生も細かいところまでしっかりしてくれた。

ネット上の評判・口コミはこのような感じでした。
マイナスな評判はほぼ見当たらなかったので、リモデルエステートに満足している利用者さんが多いのだと思います。

外壁工事は安い買い物ではないので評判・口コミは大事ですよね！

リモデルエステートの評判まとめ

リモデルエステートは外壁工事を行うとき、下地処理と補修を大切にしています。
下地処理と補修が不十分な状態だと劣化した塗膜を閉じ込める形になり、塗料の密着度が下がるため剥がれの再発に繋がるとか。

塗装業者のなかには「手間暇かかるから」
とこの作業を省く業者もいるようです。

見積の段階で色々確認しておくと悪徳業者に引っかからずにすむので、まずはじっくり見極めてみましょう。

こんにちは。
夏というのは暑いものですが、今年の暑さはとても厳しいですね…

猛暑による電力需給のひっ迫で「節電」も呼びかけられています。
スーパーなどでは、冷蔵庫の電気を落としているので少し店内が暗いですよね。私も家ではエアコンの設定を28℃にしたり、電気はこまめに切るなど、気をつけています。



さて、SDGs（持続可能な開発目標）という言葉が一般化しつつありますが、7つ目の目標に「エネルギーをみんなに、そしてクリーンに」というのがあるのを知っているでしょうか？今年の夏は例年以上に " 再生可能エネルギー " への注目が高まっていると言います。

そこで今回は、再生可能エネルギーについて取り上げたいと思います！
また、太陽光発電を取り扱う会社「イーゲート株式会社」の評判などについても紹介するので、太陽光発電の導入を検討している方は参考にしてみてくださいね。

そもそも再生可能エネルギーって？

まず、再生可能エネルギーについて簡単に解説しておきましょう。再生可能エネルギーとは、資源に限りのある石油や石炭、天然ガスといった化石燃料とは異なり、資源が枯渇せず繰り返し利用できるエネルギーのことを指します。

現在、日本でメインに使われているエネルギー資源は化石燃料です。
エネルギー資源の乏しい日本では、エネルギー自給率が11.8％と、先進国のなかでも極めて低く、エネルギー資源のほとんどを海外からの輸入に頼るしかありません…。今後、国際情勢などによっては、エネルギー資源を確保できなくなってしまうリスクもあるのです。

さらに、化石燃料はCO2を排出するので、地球温暖化を深刻化させる恐れがあります。

それと比べて、再生可能エネルギーは地球上に常にどこでも存在しているエネルギーです。CO2を排出しないため、地球環境問題の解決策としてはもちろんですが、日本のエネルギー自給率を改善させるものとしても期待が高まっているのです！

イーゲート株式会社について

イーゲート株式会社（以下：イーゲート）は、再生可能エネルギーのなかでも太陽光発電に特化した、注目企業です。産業用太陽発電システムの卸売販売、計画、開発、コンサルティング業務などを手掛けています。

イーゲートでは、土地開発から販売、施工、アフターケアまでをワンストップで行っており、安心して任せることができそうですね。


イーゲート株式会社の会社概要

また、「特定建設業許可」や「宅地建物取引業免許」、「プライバシーマーク」を取得しており、安全対策や情報管理体制を万全にしています。

売上高は年々増加しているそうで、2023年度の見込みは180億円！

「職場環境改宣言企業」や「経営労務診断適合企業」の認証も受けており、社内環境も良いようです。成長する企業は「人を大切にする」ということなのでしょう！

なぜ太陽光発電が注目されているの？

再生可能エネルギーが注目されているなか、普及率を伸ばしているのが太陽光発電です。産業用としてだけでなく、一般家庭にも普及しています。屋根の上に太陽光パネルが設置されたお家を見たことがある人も多いはずです。

太陽光発電とは、その名の通り太陽の光エネルギーから電気をつくる発電方法です。屋根や壁面といった余剰スペースを有効活用することができたり、山岳部、農地など送電設備のない遠隔地でも発電ができます。

太陽光発電が期待されている主な理由がこちら！

• CO2排出量ゼロのクリーンなエネルギー
• 半永続的にエネルギーをつくり出すことができる
• 固定価格買取（FIT）制度により売電収入

太陽光発電の導入は世界的に好調ですが、2019年の太陽光発電の累積導入量を見てみると、日本は世界で3位とトップクラス！太陽光発電が、今後もますます期待される次世代エネルギーであることは間違いないでしょう。

電気料金の値上げも、太陽光発電の追い風となっているようです。

投資としても注目されている太陽光発電

太陽光発電には、「固定価格買取（FIT）制度」という国による買取保障制度があります。コロナ禍で正解的な経済不安に見舞われるなか、太陽光発電は収益の安定性が見込まれることから、個人や中小企業の間でも再注目されているのです！

太陽光発電投資は、不動産投資のような空室リスクもありません。太陽光パネルに太陽の光が当たっていれば、電力会社から毎月売電収入を得ることができます。

土地付き太陽光発電がおすすめ？

土地付き太陽光発電とは、投資用の太陽光発電所で、土地と太陽光パネルがセットで販売されている物件のことを言います。

土地付き太陽光発電なら、土地を持っていない人でも投資をすることが可能です！

太陽光発電を設置できそうな土地を持っていない場合は、自分で土地を選んで購入する必要があります。ですが、太陽光発電に適した良い土地を探し出すのは、なかなか大変…。
土地付き太陽光発電であれば、自分で土地を探す必要がなく、設置に関わる複雑な手続きなどの心配もいりません！

また、土地付き太陽光は、業者が予め日当たり条件の良い場所を選んで所有している物件です。そのため、「日当たりが悪い土地を選んでしまい、思ったほど発電できなかった」といったリスクが少なくなります。

ただし、太陽光発電は天候や自然災害などによるリスクも！

安定した投資としておすすめの太陽光発電ですが、他の投資と同じようにリスクもあります。

発電量が天候に左右される
太陽が出ていない時は、発電量が落ちてしまいます。天候によって、毎月の収益に影響をもたらします。ただ年間を通してみると、発電量にあまり変わりはは見られないようですね。

自然災害による倒壊・破損
台風や地震、大雪、津波など、自然災害によって、太陽光パネルやパワーコンディショナーが壊れてしまう恐れがあります。また、強風で太陽光パネルが飛ばされて、近隣まで被害が及んでしまえば、賠償責任を問われる可能性もあるのです。

こうしたリスク対策のためにも、業者選びは非常に重要です。
イーゲートでは、「イーゲートあんしん補償制度」というのを設けています。

• ケーブルが盗まれてしまった…
• 台風でパネルが飛ばされてしまった
• カラスの投石で、パネルのカバーガラスが割れてしまった

といった万が一のことが発生した場合に、被災した機器の修理費を10年間無料で補償してもらえる制度です！

日本は自然災害が多い国なので、自然災害で太陽光発電が故障や破損する可能性もゼロではありません。こうした補償があると、とても安心ですよね。

イーゲート株式会社の評判・口コミ

最後に、イーゲートの評判について調査しました！

• 担当者がリスクも含めて、しっかりと説明してくれたので信頼できた
• 説明から設置までがとてもスムーズで、丁寧！
• 太陽光システムの設置後も、定期的に担当者が顔を見せに来てくれる
• しつこい勧誘もなかった

ネット上の評判・口コミには、このような声がありました！
ネガティブな意見は目立たなかったので、多くの人がサービスに満足しているようですね。

イーゲートの評判まとめ

太陽光発電の業者には、残念ながらイーゲートのような評判の良い会社だけでなく、いわゆる悪徳業者も存在するようです。

メリットだけを説明したり、名刺や資料、見積りなどを渡さずに持ち帰るような業者は怪しいので注意しましょう。悪徳業者に引っかからないためにも、すぐに契約はせず、他社と比較したりして、じっくり検討することが大切ですね。

こんにちは。
今度、友人の住んでいるマンションで外壁塗装工事が始まるそうです。外壁を塗り替えると見た目がキレイになって気持ちがいいですが、どうして定期的に行う必要があるのでしょうか？
今回は、マンションの外壁塗装の必要性について調べてみました！

また、集合住宅の大規模、小規模修繕、メンテナンス工事で実績のあるウィズライフという会社も紹介していますので、マンションオーナーさんも最後まで読んでいただけると嬉しいです。

マンションを外壁塗装する必要性とは

マンションも一戸建てと同じように、定期的な外壁メンテナンスが必要だそうです。外壁塗装をすることで、どのような効果が得られるのでしょうか？

美観の向上

外壁は、年数が経つと汚れが目立ち、どうしても見た目が悪くなってしまいますよね。
賃貸住宅の場合は、見た目が汚れていると、入居者数にも影響してしまうかもしれません。高い家賃を支払って住むのですから、家を探すときに建物のきれいさを重視される人は多いはずです。美観を保つことで、内見のときに写真と違ってガッカリされるというリスクを防ぐことにつながると言えるでしょう。

建物の保護

外壁塗装は見た目をキレイにするだけでなく、建物を保護する役割もあるそうです。
外壁は雨や風、太陽光（紫外線）などに日々晒されており、ダメージを受けています。外壁塗装することで、それら自然の脅威から建物を守り、長持ちさせる効果があるのだとか。
とはいえ、どんなに効果の高い塗料でも、外部からのダメージを受け続けることで劣化していくため、必ず定期的に塗替えはしなければなりません。

メンテナンス時期やタイミングは？

では、外壁の塗装を塗り替えるタイミングはいつなのでしょうか？

国土交通省の『改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル』によると、マンションの外壁塗装のメンテナンスサイクルは、10～15年とされています。

上記は、あくまで目安であり、実際には建物の周辺環境、使用している外壁材や塗料の種類などによって適切なメンテナンス時期は異なってくるでしょう。

劣化のサインを見逃さない！

外壁の劣化が進めば、雨漏りなどのトラブルに繋がるのはもちろんのこと、塗装工事にかかる費用も高くなってしまいます。
劣化のサインを見逃さず、適切なタイミングでメンテナンス工事を実施することが大切ですね。

素人が見てもわかりやすい劣化のサインとなる症状をいくつかご紹介します。

・チョーキング現象
外壁の表面を手で触ると、チョークのような白い粉が付く現象をチョーキングと言います。
紫外線を浴び続けることで、塗料の成分が分離している状態だそうです。
防水性が失われているので、雨水が侵入してコケやカビが発生しやすくなったり、ひび割れの原因にもなります。

・ひび割れ（ヘア―ラック）
髪の毛のように細い0.3㎜以下のひび割れをヘア―ラックと呼びます。
外壁ではなく塗膜だけが割れた状態で、建物に深刻な影響を与えるものではありませんが、放置しておくと、雨水が侵入して雨漏りや構造部のサビや腐食の原因になります。

・塗膜の浮き / 剝がれ
塗膜の浮きや剝がれは、経年劣化によるものだけでなく、下地処理の甘さ、下塗り材の不足、外壁材と塗料の相性、乾燥時間が足りていないなどが原因となっていることもあるそうです。

塗膜が浮いたり剝がれている箇所から雨水が侵入すると、他の箇所の浮きにもつながります。また、塗膜が剝がれることで下地素材が剥き出しになってしまうので、放置していると劣化のスピードを早めることになってしまうのです。
塗膜の浮きを見つけたら、できるだけ早い段階で補修するようにしましょう。

マンションの外壁塗装ならウィズライフ！

画像元：ウィズライフ公式サイト

ウィズライフは、外壁塗装をはじめとする建物の修繕・メンテナンスから不動産に関するサポートまで手掛けている会社です。本社は大阪にあり、全国に支店を持っています。

不動産、内装、防水、防犯・防災、水道、電気など幅広い知識を持ったアドバイザーや技術者が揃っているので、総合的なマネジメント力が強みの会社です。

豊富な経験と知識を活かし、あらゆる面でサポートしてもらえるので、マンションオーナーさんにとって心強い味方となってくれることでしょう。

ウィズライフ公式サイト

ウィズライフの外壁塗装の特徴

ウィズライフの外壁塗装の特徴をご紹介します。

優れたコストパフォーマンス

マンションのメンテナンス工事を検討する際に、マンションオーナーさんの多くが頭を抱えるのが費用面ではないしょうか？
ウィズライフでは、「収益の長期的な安定を目指し、最大限にコストを抑える計画的な修繕・メンテナンスを提案」しています。また、自社一貫施工を行っているので、余計な中間マージンが発生することもなく、コストを抑えながら高品質な塗装を実現！

下地処理

下地処理は見た目にはわかりにくいので、手抜き工事として工程を省かれることが多いのだそうです。

外壁塗装において、下地処理は最も重要な工程といっても過言ではありません！
どれだけ良い塗料を使って綺麗に塗っても、下地処理が甘いと施工不良を起こしてしまうため、長持ちしなくなってしまいます。表示されている塗料の耐用年数よりも早く劣化してしまって、次の塗装までの期間が短くなり、費用がかさむことになりかねません。

ウィズライフでは、外壁材の種類や外壁の状態に応じて、高圧洗浄やひび割れ補修、ケレン処理など適切な下地処理を行うため、耐久性が高さが評判のようです。

建物に適した塗料を提案

ウィズライフでは、主に以下の塗料を扱っています。

• アクリル塗料
• ウレタン塗料
• シリコン塗料
• フッ素塗料
• ラジカル塗料
• 無機塗料

塗料はそれぞれ特性が違うので、現場調査をしっかりと行い、建物の特性や立地条件、周辺環境に適した塗料を選びます。しっかり時間をかけて診断をおこなってくれるかどうかは、手抜き工事や悪徳業者を見極める判断材料のひとつにもなるでしょう。

外壁塗装は計画的に

外壁塗装を怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことにつながります。劣化を放置していると見た目の印象の悪さだけでなく、さまざまなトラブルが起きて、余計なコストが発生することに・・・。

外壁塗装を実施する際は、優良業者かどうかをしっかりと見極めて計画的に進めていきましょう。