再開発が地域経済に与える影響

投資家にとっての再開発のメリット

従来の財務指標に加えて、環境保護への取り組み、労働環境、経営の透明性などが評価され、持続可能な社会の実現に貢献する企業が選ばる。

ESG投資は企業価値の向上を図りつつ、長期的なリスク低減と安定したリターンが期待されるため、投資家や企業の間で注目が集まっています。

再開発による持続可能な街づくり

環境に優しい都市設計とエネルギー効率

・ヒートアイランドとは？

地域住民の生活品質向上

地域の再開発と住友不動産についてのまとめ

画像引用：泉ガーデンタワー

住友不動産が手掛ける再開発は、ただ新しい建物を作るだけではなく、地域全体を元気にし、住みやすくするためのプロジェクトです。

新しいオフィスや商業施設が増え、ビジネスが活気づくことで、働く場所も広がり、地域の価値がさらに高まります。

また、近年はより緑豊かな公園や環境に配慮した建物など、地球にも優しい設計がされているため、住民も快適な生活を送れるようになります。

一度再開発について知ると、新しく建ったビルやその周辺の環境がどう変わったのか、どんな点が環境にいいのかなども気になりますし、実際に足を運ぶときの楽しみも増えますね。

みなさんもぜひ様々な点に注目してお出かけしてみてください。

飲食店や小売店など店舗を出店する際、出店場所がとても重要な要素です。
必ずしも「路面店が良い」というわけではなく、ショッピングセンターや駅ビルなど老若男女問わずいろんな人が訪れる商業施設は路面店と比べて集客力が高いというメリットがあります。

今回はショッピングモールに出店するメリットやどのようにすれば商業施設への出店ができるかについて詳しく解説します。

・ショッピングモールに出店するメリット

ショッピングモールに来る人は「買い物をする」という目的を持った人たちです。
そのため、ショッピングモールの出店には下記のメリットがあります。

①集客力が高い

ショッピングモールに出店する最大のメリットは集客力です。
駅直結や駐車場が広いなどアクセスが良く、休日には県外から訪れる人もいます。
一日居ても飽きないのでお客様の滞在時間が長いという利点もあります。

また、購買意欲が高いお客様が集まっているのでお財布の紐を緩めている人が多く、販売しやすい傾向にあります。

②宣伝広告費を最小限に抑えられる

多くのショッピングモールでは、テナントの宣伝を公式サイトや折り込みチラシ、SNSなどを使って打ち出しています。
プロモーション活動を商業施設側が行ってくれるので、出店する側はお金をかけずに集客することができます。

③天候に左右されにくい

路面店は悪天候の日だと極端に客足が落ちてしまいますが、ショッピングモールは駅直結や屋内駐車場など雨に濡れることなく足を運べるため、天候の影響を受けにくいです。
むしろ悪天候の日は、屋外で出来ることの選択肢が少なく、ショッピングモールに足を運ぶ家族連れが多くいます。

④商業施設への出店がお店の実績になる

知名度が高い商業施設は出店の倍率が高く、運営側の審査を受ける必要があります。
そのため「出店した」ということが実績となり今後の店舗展開において有利になります。

・ショッピングモールに出店する際の注意点

メリットがある一方で、注意するべき点もあります。
トラブルを防ぐためにも下記の注意点があることを覚えておきましょう。

①テナント料が発生する

ショッピングモールに出店すると毎月テナント料を支払う必要があります。
言わば家賃のようなものです。

家賃と違うのは毎月一定金額ではなく、売上歩合方式が一般的でお店の当月の売上に応じて料金が決まります。
売上が多いほどテナント料は高く、売上が少ないときは低いというように連動しています。

この方式のデメリットは、毎月の経営計画を立てることが難しい点です。
ショッピングモールに出店する際は、あらかじめ余裕ある収支計画を立てておくと安心でしょう。

②売上金の入金にタイムラグがある

売上は施設側が集計し、翌日に入金されるため売上金を受け取るまでに約１ヵ月のタイムラグが発生します。
そのため場合によっては、人件費や仕入れ費など資金繰りが難しくなる月が出てくる可能性があります。

ですが、施設側が売上を集計してくれるぶん、店舗側で売上台帳を管理する手間が省けるので店舗運営に集中できるメリットもあります。

③施設のコンセプトに合わせる必要がある

多くのショッピングモールでは、ターゲット層やトレンドに合わせてコンセプトを定めています。
施設全体のイメージを崩さないためにも、施設側から品揃えや価格帯、店舗デザインなど指示をされることがあるので路面店よりも自由度が低いです。

ショッピングモールのリニューアルやコンセプトが変わると、それに合わせて変更しなければいけないため、コストや時間がかかる可能性があります。

・ショッピングモールに出店する方法

路面店は街の不動産屋を介して契約することが一般的ですが、商業施設の場合はテナントの空き状況を見て、直接ショッピングモールに問い合わせをするか本社にコンタクトを取ります。
出店申込をしたら審査が行われて、審査に通ると出店が許可されオープンに向けて進めていく流れです。

近年は、他店舗と差別化をとるために個人店や小規模店舗もショッピングモールに出店しやすくなっています。
テナント募集があればすぐに埋まってしまう場合があるので、情報を逃さないように常にアンテナを張っておきましょう。

・テナント募集しているショッピングモールを２店舗紹介！

下記の２店舗は株式会社ビジョナリーという不動産賃貸会社が管理しているショッピングモールです。
参考にしてみてください！

前橋リリカ　https://www.lirica.sc/

【ビル名】：前橋リリカ
【用途】：ショッピングセンター
【所在】：群馬県前橋市国領町２－１４－１
【主なテナント様】：ブックオフ、生鮮市場TOP

前橋リリカは、地域の方々に喜んでもらえるような魅力ある品揃えと個性的なサービスを集積した、地域密着型のショッピングセンターです。

生鮮・精肉・青果・惣菜といった生鮮食品をメインに取り扱う生鮮市場や大人カジュアルなファッショブランド、個別指導塾などジャンル問わず幅広い店舗が入っています。

駐車場は終日無料、駐車台数は１,000台と足を運びやすいのもポイントです。

テナントの申込はこちら

今治ワールドプラザ　https://imabariworldplaza.com/

【ビル名】：今治ワールドプラザ
【用途】：ショッピングセンター
【所在】：今治市東村１－１４－２
【主なテナント様】：ザ・ビッグ、コーナン、ドン・キホーテ

愛媛県今治市にある今治ワールドプラザ。

買えば買うほど安さを実感できるスーパーマーケット「ザ・ビック」や激安・おもしろ商品が盛りだくさんのディスカウントストア「ドン・キホーテ」など日用品が揃う店舗から、ファッション、飲食店など何でも揃っている複合施設です。

家族で楽しめるイベントを定期的に開催しており週末には賑わいをみせています。

テナントの申込はこちら

・株式会社ビジョナリーの会社概要

前橋リリカと今治ワールドプラザを管理しているのは、株式会社ビジョナリーです。
マンションやオフィスビル、ショッピングセンターなど様々な施設を東京・埼玉・群馬・神奈川を中心に所有しています。

株式会社ビジョナリーはビジュアルビジョングループのひとつで、不動産という安定した資産でグループの経営基盤と企業永続の地盤を構築しています。

ただ貸すだけではなく、「心地良い」空間が提供できるよう、管理業務にも力を入れており日々の清掃から最新の設備設置までトータルサポートをしてくれます。

株式会社ビジョナリーでは、前橋リリカや今治ワールドプラザ以外にも、札幌、埼玉、東京などでテナント募集をしている物件があるので、気になる人はチェックしてみてください。

・まとめ

今回はショッピングモールに出店するメリットやショッピングモールに出店する方法など紹介しました。

ショッピングモールに出店すると、ある程度集客が保証されるため路面店よりも倒産のリスクを抑えることができると思います。
テナント料がかかることやお店づくりの自由度が低いことなど注意点を頭に入れたうえで、最適な出店場所を選んでみましょう。

エネルギー消費実質ゼロの建物 ZEB（ゼブ）とは？

地球の温度上昇は、大雨、洪水、干ばつ、山火事などの被害を引き起こし、特に「グローバルサウス」と呼ばれる温暖地域の新興国や発展途上国に大きな影響を与えています。一方で、温暖化ガスを大量に排出する先進国の豊かさが増していく現状は、この問題の複雑性を示しています。

地球温暖化は「燃え盛る火事」に例えられることがあります。もし目の前に火事が起きれば、私たちは一生懸命に消火活動に取り組むでしょう。しかし地球温暖化は地球規模で広範囲かつ長期にわたるため、見えにくい問題となっています。しかし、大雨などの被害や貧富の格差の拡大は、私たちが直面している問題です。温暖化ガスの削減は火事と同じく、今すぐに対応しなければならない問題です。

この問題に取り組む一つの方法として、建設業界ではZEB（ゼブ／ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）が注目されています。

ZEBに取り組む会社：蜂谷工業とは？

ZEBは災害時に強い！

また、ZEBは建物自体でエネルギーを作ることができるため、災害時にも発電ができるのが大きな特徴です。
非常時に外部からのエネルギー供給が断たれていても、独立した状態で稼働することが可能なので、発電した電気の一部を電子機器に利用出来たり、照明をつけたりすることができるのです。
そのため、避難場所になりうる建物やエネルギーが遮断されると困る場所こそ、ZEB化の必要性が高いのです。

実際、環境省は公共性の高い業務用施設の脱炭素化とZEB化を目指すように言っています。
日本は災害大国ですから、これから公共施設がZEBであることが当たり前になる日もそう遠くなさそうですね！

ZEBは投資でも注目されている！

先ほど、ZEBは不動産としての価値も上がると述べましたが、これはもちろん投資の分野においても注目を浴び始めています。

海外ではもはや当たり前になりつつあるESG投資とは、環境（Environment）・社会（Social）・企業統治（Governance）に配慮している企業を重視・選別して行う投資のことです。
ESG投資は企業価値の向上を図りつつ、長期的なリスク低減と安定したリターンが期待されるため、投資家や企業の間で注目が集まり、海外の企業は投資家たちからの評価も見据えたうえで企業方針やサービスを整えているところも多いそうです。

今、投資家たちが注目しているのは企業の倫理的・道徳的な姿勢や行い。

環境にいい行いが、投資でも価値を生むというのは本来あるべき姿ですよね！

利益最優先で環境まで破壊する社会の在り方が変わってきている証拠です。

これらの建物はZEBではなく蜂谷工業の過去施工事例の一部ですが、写真を見て分かる通り、高い技術力を持った蜂谷工業が手掛けるZEBは、さらにすごいことになりそうです！！

蜂谷工業でZEBを建てたお客様の声！

こんにちは。
異常な暑さの影響から不安定な大気が続いていますね

急な豪雨や落雷、暴風など被害が発生する可能性が高まっているなか、この自然災害の被害はマンション外壁にも大きな影響を及ぼすと言われています。

例えば、マンションの外壁。
築年数が経つとタイルの浮きや膨れが目立つようになり、暴風が吹いたときタイルが剥がれ落ちる剥落（はくらく）トラブルを引き起こす可能性があります。
もし下に人がいたら・・・想像するだけで恐ろしいものです

こうしたトラブルを未然に防ぐためには劣化した建物を修繕することが大切。

そこで今回は、集合住宅の修繕工事について取り上げたいと思います！
また、修繕工事を専門にしている会社「リモデルエステート」の評判などについても紹介するのでぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁を塗り替える基準は？

建物の劣化は意外と見分けるのが難しいものです。
タイミングを誤ってしまうと想像以上の大規模修繕となってしまうため、まずは外壁を塗り替える基準について解説したいと思います。

塗り替えサインはズバリ3段階！
 
これら第1～第3段階の症状が見られたら修繕工事を検討するタイミングです。

一般的には10～15年ごとに塗り替えるケースが多いですが、10年経過していなくても劣化状態にあれば早めに業者に相談するのが得策。

万が一、劣化による被害が発生した場合は建物の所有者、つまりオーナーが賠償責任を問われる可能性があるので大きなトラブルに繋がる前に必要な対策を行うことが重要となってきます。

リモデルエステートについて

画像：リモデルエステート

株式会社リモデルエステート（以下：リモデルエステート）は、外装工事から内装工事まで家の工事なら何でもお任せできる会社です。
累計施工数11,000件以上とたしかな技術と実績があり様々な建物を守り続けてきました。

リモデルエステートの会社概要

また、リモデルエステートは自社一貫体制を導入しており、仲介会社をはさまず直接オーナーとやり取りすることでリーズナブルな価格での工事を実現しています。

他社の施工



リモデルエステートの施工


画像：リモデルエステート


他にもリモデルエステートにはこんな特徴が。

• 徹底したアフターサービスで万全サポート
• 打合せしていない工事については追加費用が一切発生しない
• 工事完了確認書に署名したうえで完工
• 手付金、中間金がない完工時払い

自社だけのメリットを考えるのではなくオーナーも満足できるサービスを提供することでwin-winな関係が生まれ、より良い施工に繋がるというわけなのです。

リモデルエステートの施工事例

リモデルエステートの施工事例が動画で紹介されていました！



外壁の色が変わるだけで建物の印象もだいぶ変わってきますね。

動画だと分かりにくいかもしれませんが、よく見ると劣化で破損している部分がしっかり修繕されていることが分かります。

「外壁を綺麗にしたら入居率がアップした」
という話を聞いたことがありますが、ビフォーアフターを見るとそれも納得です◎

リモデルエステートの評判・口コミ

最後に、リモデルエステートの評判について調査しました！

• 本当の希望通りの仕上がりだった
• 料金も見積りからプラスになることはなかった
• アフターフォローも良く、とても満足
• 養生も細かいところまでしっかりしてくれた。

ネット上の評判・口コミはこのような感じでした。
マイナスな評判はほぼ見当たらなかったので、リモデルエステートに満足している利用者さんが多いのだと思います。

外壁工事は安い買い物ではないので評判・口コミは大事ですよね！

リモデルエステートの評判まとめ

リモデルエステートは外壁工事を行うとき、下地処理と補修を大切にしています。
下地処理と補修が不十分な状態だと劣化した塗膜を閉じ込める形になり、塗料の密着度が下がるため剥がれの再発に繋がるとか。

塗装業者のなかには「手間暇かかるから」
とこの作業を省く業者もいるようです。

見積の段階で色々確認しておくと悪徳業者に引っかからずにすむので、まずはじっくり見極めてみましょう。

こんにちは。
夏というのは暑いものですが、今年の暑さはとても厳しいですね…

猛暑による電力需給のひっ迫で「節電」も呼びかけられています。
スーパーなどでは、冷蔵庫の電気を落としているので少し店内が暗いですよね。私も家ではエアコンの設定を28℃にしたり、電気はこまめに切るなど、気をつけています。



さて、SDGs（持続可能な開発目標）という言葉が一般化しつつありますが、7つ目の目標に「エネルギーをみんなに、そしてクリーンに」というのがあるのを知っているでしょうか？今年の夏は例年以上に " 再生可能エネルギー " への注目が高まっていると言います。

そこで今回は、再生可能エネルギーについて取り上げたいと思います！
また、太陽光発電を取り扱う会社「イーゲート株式会社」の評判などについても紹介するので、太陽光発電の導入を検討している方は参考にしてみてくださいね。

そもそも再生可能エネルギーって？

まず、再生可能エネルギーについて簡単に解説しておきましょう。再生可能エネルギーとは、資源に限りのある石油や石炭、天然ガスといった化石燃料とは異なり、資源が枯渇せず繰り返し利用できるエネルギーのことを指します。

現在、日本でメインに使われているエネルギー資源は化石燃料です。
エネルギー資源の乏しい日本では、エネルギー自給率が11.8％と、先進国のなかでも極めて低く、エネルギー資源のほとんどを海外からの輸入に頼るしかありません…。今後、国際情勢などによっては、エネルギー資源を確保できなくなってしまうリスクもあるのです。

さらに、化石燃料はCO2を排出するので、地球温暖化を深刻化させる恐れがあります。

それと比べて、再生可能エネルギーは地球上に常にどこでも存在しているエネルギーです。CO2を排出しないため、地球環境問題の解決策としてはもちろんですが、日本のエネルギー自給率を改善させるものとしても期待が高まっているのです！

イーゲート株式会社について

イーゲート株式会社（以下：イーゲート）は、再生可能エネルギーのなかでも太陽光発電に特化した、注目企業です。産業用太陽発電システムの卸売販売、計画、開発、コンサルティング業務などを手掛けています。

イーゲートでは、土地開発から販売、施工、アフターケアまでをワンストップで行っており、安心して任せることができそうですね。


イーゲート株式会社の会社概要

また、「特定建設業許可」や「宅地建物取引業免許」、「プライバシーマーク」を取得しており、安全対策や情報管理体制を万全にしています。

売上高は年々増加しているそうで、2023年度の見込みは180億円！

「職場環境改宣言企業」や「経営労務診断適合企業」の認証も受けており、社内環境も良いようです。成長する企業は「人を大切にする」ということなのでしょう！

なぜ太陽光発電が注目されているの？

再生可能エネルギーが注目されているなか、普及率を伸ばしているのが太陽光発電です。産業用としてだけでなく、一般家庭にも普及しています。屋根の上に太陽光パネルが設置されたお家を見たことがある人も多いはずです。

太陽光発電とは、その名の通り太陽の光エネルギーから電気をつくる発電方法です。屋根や壁面といった余剰スペースを有効活用することができたり、山岳部、農地など送電設備のない遠隔地でも発電ができます。

太陽光発電が期待されている主な理由がこちら！

• CO2排出量ゼロのクリーンなエネルギー
• 半永続的にエネルギーをつくり出すことができる
• 固定価格買取（FIT）制度により売電収入

太陽光発電の導入は世界的に好調ですが、2019年の太陽光発電の累積導入量を見てみると、日本は世界で3位とトップクラス！太陽光発電が、今後もますます期待される次世代エネルギーであることは間違いないでしょう。

電気料金の値上げも、太陽光発電の追い風となっているようです。

投資としても注目されている太陽光発電

太陽光発電には、「固定価格買取（FIT）制度」という国による買取保障制度があります。コロナ禍で正解的な経済不安に見舞われるなか、太陽光発電は収益の安定性が見込まれることから、個人や中小企業の間でも再注目されているのです！

太陽光発電投資は、不動産投資のような空室リスクもありません。太陽光パネルに太陽の光が当たっていれば、電力会社から毎月売電収入を得ることができます。

土地付き太陽光発電がおすすめ？

土地付き太陽光発電とは、投資用の太陽光発電所で、土地と太陽光パネルがセットで販売されている物件のことを言います。

土地付き太陽光発電なら、土地を持っていない人でも投資をすることが可能です！

太陽光発電を設置できそうな土地を持っていない場合は、自分で土地を選んで購入する必要があります。ですが、太陽光発電に適した良い土地を探し出すのは、なかなか大変…。
土地付き太陽光発電であれば、自分で土地を探す必要がなく、設置に関わる複雑な手続きなどの心配もいりません！

また、土地付き太陽光は、業者が予め日当たり条件の良い場所を選んで所有している物件です。そのため、「日当たりが悪い土地を選んでしまい、思ったほど発電できなかった」といったリスクが少なくなります。

ただし、太陽光発電は天候や自然災害などによるリスクも！

安定した投資としておすすめの太陽光発電ですが、他の投資と同じようにリスクもあります。

発電量が天候に左右される
太陽が出ていない時は、発電量が落ちてしまいます。天候によって、毎月の収益に影響をもたらします。ただ年間を通してみると、発電量にあまり変わりはは見られないようですね。

自然災害による倒壊・破損
台風や地震、大雪、津波など、自然災害によって、太陽光パネルやパワーコンディショナーが壊れてしまう恐れがあります。また、強風で太陽光パネルが飛ばされて、近隣まで被害が及んでしまえば、賠償責任を問われる可能性もあるのです。

こうしたリスク対策のためにも、業者選びは非常に重要です。
イーゲートでは、「イーゲートあんしん補償制度」というのを設けています。

• ケーブルが盗まれてしまった…
• 台風でパネルが飛ばされてしまった
• カラスの投石で、パネルのカバーガラスが割れてしまった

といった万が一のことが発生した場合に、被災した機器の修理費を10年間無料で補償してもらえる制度です！

日本は自然災害が多い国なので、自然災害で太陽光発電が故障や破損する可能性もゼロではありません。こうした補償があると、とても安心ですよね。

イーゲート株式会社の評判・口コミ

最後に、イーゲートの評判について調査しました！

• 担当者がリスクも含めて、しっかりと説明してくれたので信頼できた
• 説明から設置までがとてもスムーズで、丁寧！
• 太陽光システムの設置後も、定期的に担当者が顔を見せに来てくれる
• しつこい勧誘もなかった

ネット上の評判・口コミには、このような声がありました！
ネガティブな意見は目立たなかったので、多くの人がサービスに満足しているようですね。

イーゲートの評判まとめ

太陽光発電の業者には、残念ながらイーゲートのような評判の良い会社だけでなく、いわゆる悪徳業者も存在するようです。

メリットだけを説明したり、名刺や資料、見積りなどを渡さずに持ち帰るような業者は怪しいので注意しましょう。悪徳業者に引っかからないためにも、すぐに契約はせず、他社と比較したりして、じっくり検討することが大切ですね。